Timotejgatan 1

Rum 5 Boarea 131 kvm Biarea 11 kvm Avgift 5.164 SEK

Utgångspris: 4.975.000 SEK

~37.977 kr/kvm

Modernt hörnhus i populära Eds Allé. 5 möjliga sovrum. Tomt i söderläge mot öppen gård. Stabil Brf.

Ta chansen till ett av områdets bästa kedjehus, hörnläge och trädgård i direkt söderläge mot öppen gårdsplan. Totalyta om 142 kvm och möjlighet till 5-6 sovrum. Eds Allé är ett mycket omtyckt och växande bostadsområde i Upplands Väsby invid vackra Edssjön och härlig natur. Föreningens hus nyproducerades 2018 av fastighetsutvecklare BESQAB och huset håller ett mycket fint skick. Genomtänkt planlösning i två plan och ett praktiskt loft, alla rum är väldisponerade. Privat tomt om 308 kvm med gräsyta och trädäckad altan, perfekt söderläge med sol hela dagen till kväll. Därtill finns extern förvaring och carport med elbilsladdare, möjlig parkering för två bilar. Föreningens hus är arkitektritade, energisnåla och håller en hög standard. Kvarteret är en sann familjedröm, här bor man i lugnt och naturskönt område med många lekplatser, förskolor och öppna fält. Bostadsområdet är nästintill bilfritt. Nära till bra kommunikationer, centrum och tågstation. Stabil Brf som jobbar aktivt med sin ekonomi.

Fakta

Område	Eds Allé
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Objekt	Kedjehus
Avgift	5.164 SEK, inkl föreningens fastighetsförsäkring, kapitalkostnader & fondering för yttre underhåll
Boarea	131 kvm
Biarea	11 kvm
Hiss	Nej
Byggnadsår	2018/2019
Uppvärmning	Frånluftsvärmepump med värmeväxlare
Ventilation	Mekanisk frånluftsventilation med återvinning
Fönster	3-glas
Indirekt skuldsättning	1.215.490 SEK
Andelstal	1.0823%
Övriga byggnader	Kallförråd bakom carport, ca 4 kvm

Förening

Brf Eds Ängar

Brf Eds Ängar är en nyproduktion genom fastighetsutvecklare BESQAB som färdigställde bostadsprojektet 2018. Föreningen äger sin mark och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen omfattar 55 bostäder (totalyta ca 7 266 kvm) som fördelas om:
10 fristående villor
28 kedjehus
17 radhus

I föreningens regi finns gemensamma lekytor och gästparkeringar.

Föreningen har en god ekonomi och arbetar aktivt med sina finanser och avtal. Under 2023 genomfördes en extra amortering om 2,7 msek och under 2022 amorterades 2,4 msek.

Inga bestämda avgiftsjusteringar, avstämt med Brf 2024-02-12. Senaste avgiftsjustering skedde 1:a juli 2023 (justering +4%).

I föreningsavgiften ingår föreningens fastighetsförsäkring, kapitalkostnader och fondering för yttre underhåll. Det innebär att medlemmarna står sina egna driftskostnader som värme, vatten och el.

Till bostäderna hör privata kallförråd. Denna bostads förråd är placerad vid carport.

Föreningens bostäder är kopplade till öppet fibernät med möjlig hastighet upp till 1.200 Mbit/s. Det är fritt för medlemmarna själva att välja leverantör.

Föreningen debiterar en överlåtelseavgift om ca 1.433 kr (engångskostnad debiteras säljaren) samt en pantsättningsavgift om ca 526 kr per pant (debiteras förvärvaren/pantsättaren), baserat på prisbasbelopp år 2024.

Ekonomisk förvaltning genom allabrf.se.

Bostadens indirekta skuldsättning motsvarar ca 1 215 490 kr.
Den indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning har inhämtats från senaste årsredovisning samt från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Föreningen följer en underhållsplan. Då föreningens byggnader är relativt nya och i hög standard så planeras inget större underhåll i närtid. Under 2022 genomfördes förbättringar av föreningens gröna ytor samt omförhandling av ny leverantör för snöröjning, gräsklippning och allmänt underhåll.
Beskrivning

BOSTADEN
Kedjehuset är mycket välplanerat med en tydlig uppdelning mellan sociala och privata ytor. Totalytan är ca 142 kvm, fördelad på boarea ca 131 kvm och biarea ca 11 kvm. Möjlighet att skapa 5 ordentliga sovrum samt nyttja loftet som ytterligare ett sovutrymme. Huset omfattas av stora fönsterpartier och ett härligt ljusflöde. Genomgående ekparkett och ljust målade väggar. Materialen är av hög kvalité och går i klassisk design, allt i regi av ETTELVA Arkitekter. Det nedre planet är uppvärmt med vattenburen golvvärme, det övre planet med vattenburna radiatorer.

NEDRE PLAN
Ljus, öppen och mycket välkomnande hall med lättskött klinkergolv. Generös förvaring i skjutdörrsgarderober.
I anslutning till hallen finns ett genomgångskök med ljusinsläpp från två håll, en praktisk lösning som innebär att man kan möblera med två alternativa matplatser. Köket erbjuder mycket gott om förvaring och bra arbetsytor. Köksinteriör i sober grå som står i fin kontrast till det vita kaklet. Påkostad maskinpark bestående av separat kyl och frys (fullhöjd), integrerad diskmaskin, varmluftsugn, micro och induktionshäll med inbyggd fläkt ovan. Matplatsen invid entrén kan även göras om till ett sovrum.
Med ingång från hallen finns ett rymligt badrum med dusch, wc och kommod. Helkaklade vita väggar och ett mörkare klinkergolv. Badkar kan sättas in.
Vägg i vägg med badrummet ligger en separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och väggskåp. Här finns även värmepumpen.
Vardagsrummet erbjuder stor sällskapsyta med plats för både mat- och soffgrupp. Stora fönsterpartier och glasad utgång till terrass och trädgården. Träterrassen har plats för både utemöbler och grill. Matplatsen kan göras om till ett sovrum.
Vitmålad trätrappa i stilren design. Trappan är lättillgänglig och bred och under den kan det möbleras eller skapas ytterligare förvaring.

ÖVRE PLAN + LOFT
På övervåningen ligger de privata utrymmena. Här finns tre sovrum, ett allrum, klädkammare och ett badrum med wc och dusch.
Master bedroom har en egen walk-in-closet, i de andra två sovrummen finns två respektive tre garderober.
Allrummet har extra takhöjd och rymmer både soffgrupp och TV-möbel, här kan man även skapa ett extra sovrum. Ytterligare en rymlig klädkammare nås härifrån.
Mycket inbjudande badrum med dusch, wc och stor kommod. Stilrent kakel och klinkergolv i grå nyans.
Praktiskt loft om ca 11 kvm, även med ekparkett. Loftet nås via trappa från allrummet. Utrymmet passar bra som lekyta, extra sovplats eller till förvaring. Då det inte är ståhöjd så räknas ytan som biyta/ej mätvärt utrymme.

TOMT
Hörntomt om ca 308 kvm med trädgård mot den öppna innergården i direkt söderläge. Här kan barnen enkelt springa ut till den gemensamma lekytan och tryggt för föräldrar som har full uppsyn. Tomten ligger med sol hela dagen till sen kväll. Stor träaltan för matgrupp och grill, här spenderar man gärna sin lediga tid.

MATERIAL & TEKNIK
Parkettgolv från Kährs
Skåpinredning (kök, badrum, hall etc) från Vedum
Innerdörrar från Swedoor
Kakel/klinker från Centro
Fönsterbrädor i sten
Maskinpark från Electrolux
Energisnåla hus med bl a välisolerade väggar och tak
Fasad i form av stående träpanel och betongpannor på tak
Frånluftsvärmepump med värmeväxlare (återvinning av frånluft)
Vattenburen golvvärme på nedre plan, övre plan vattenburna radiatorer
Elbilsladdare med laddkabel
Yale doorman, digitalt kodlås för ytterdörr
Larminstallation (rörelselarm), förberett att bara koppla på abonnemang
Indraget fiber för Internet, TV och IP-telefoni

PARKERING
Till huset hör en asfalterad carport, därtill kan man ställa en ytterligare bil bakom. Föreningen har även extraparkeringar för uthyrning till föreningens medlemmar. Parkeringarna kostar ca 400 kr/mån, separat kösystem (radhusen prioriteras). Utöver detta finns 3 st gästparkeringar.

OMRÅDET EDS ALLÈ / RUNBY
Eds Allé är ett nyetablerat och familjevänligt område i naturskön del av kommunen. Perfekt för barnfamiljer som söker boende nära natur, kommunikationer och lekparker. Området ligger intill sköna Edssjön och Runbyskogen och erbjuder vackra promenadstråk. Edssjön har ett rikt fågelliv och anses vara ett mycket bra fiskevatten. I kvarteret ligger flera lekparker med redskap och en mysig paviljong för gemensamma träffar. Inom kort avstånd finns även badplatsen "Kairo", ridskolan "Sättra gård" och fikastället "Villa Ed". Området har två förskolor och närmaste grundskola är Runbyskolan (F-9) och det inte långt till Engelska internationella skolan. Närliggande busstation Edsparken med busslinje till Upplands Väsby station. Från stationen är det knappt 30 min till både Stockholms centralstation och Uppsala, därtill endast ca 8 min till Arlanda. Från kvarteret tar du dig även enkelt till motorväg E4. En större mataffär finns på bekvämt gångavstånd. Väsby centrum med mycket bred shopping finns endast ett par kilometer bort.