Värbyvägen 205-8

Rum 9 Boarea 401 kvm

Utgångspris: 16.500.000 SEK

~41.147 kr/kvm

Vinstdrivande & totalrenoverad hästgård från 1860 i vackra Bara, endast 15 min från Malmö

Fantastisk möjlighet att förvärva en hästgård från 1860 med 2,8 hektar mark som är lika karaktäristisk som den är totalrenoverad. Vackert belägen på Baras slätt endast 15 min från Malmö. Fastigheten är med sina uthyrningsmöjligheter och driftinvesteringar inte bara självförsörjande, utan även vinstdrivande. Stall, dubbla lador, uthyrningsdelar och solceller skapar tillsammans möjligheter att nå intäkter om ca 700 tkr årligen, samtidigt som man bor kvalitativt i huvudbyggnaden. Endast privata visningar.

Fakta

Område	Bara
Upplåtelseform	Friköpt
Objekt	Villa
Tomtareal	28178 kvm
Byggnadsår	1860
Uppvärmning	Jordvärme + solceller
Ventilation	Självdrag
Fönster	2-glas och 3-glas
Vatten	Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme	Betong
Bjälklag	Betong
Grundmur	Tegel
Grundläggning	Platta på mark
Tak	Betongpannor
Fasad	Tegel
Rättigheter	Avtalsservitut Vattenledning(2 st) Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1263-909.1 Last: Avtalsservitut Vattenledning, 1263IM-13/22516.1 Last: Avtalsservitut Vattenledning, 1263IM-13/22519.1 Last: Ledningsrätt Starkström, 1230-528.1 Last: Officialservitut Vattenledning, 1263-909.2
Pantbrev	5.000.000 SEK
Taxeringskod	120, Lantbruksenhet, bebyggd

Lång beskrivning

Unik och totalrenoverad hästgård från 1860 med fina intäktsmöjligheter genom uthyrning. Kvalitéerna på gården är många men kan sammanfattas som välutrustad där exempelvis poolen med sitt poolhus stoltserar mitt på tomten, naturnära där åkrarna omfamnar och skapar milsvida vyer, samt närhet till kommunikationer och service där Bara är beläget på gångavstånd och Malmö nås på 15 min.

Huvudbyggnad
1 ½-plansvilla som är totalrenoverad i omgångar åren 2014-2020. Planlösningen omfattar en inredd ovanvåning delvis öppet till taknock, stora sociala ytor, väl tilltaget kök med full utrustning, sex sovrum varav ett med kakelugn samt fyra helkaklade badrum. Boyta ca 401 kvm.

Uthyrningslägenhet
Uthyrningslägenhet med modern standard som nås från gårdsplan via avskild trädäckad uteplats. Lägenheten disponeras med ett separat sovrum, kök i öppen planlösning samt trevligt badrum med dusch och tvättmaskin. Byggår 2016.

Möjlig uthyrningslägenhet
Tillbyggd del i suterrängplan som idag nås både genom separat ingång från tomt och direkt från huvudbyggnaden. Omfattar idag eget badrum samt två allrum. Mellanväggarna är inte av bärande konstruktion och man kan mellan tillbyggnadens tre fönster själv disponera väggar och tillbygga kök för att skapa ytterligare en uthyrningslägenhet.

Poolhus
Äldre tegelhuskropp möter tillbyggnad med glasväggar där man på sommartid med fördel kan avnjuta dygnets alla vakna timmar invid poolen och med utsikt över åkrarna. Yta ca 63 kvm. Byggår 2016.

Stall
Idag är stallet inrett med sex hästboxar som nås genom två portar, en sadelkammare med separat ingång samt ett förråd. Från stallet kan man även ta sig direkt in till ena ladan.

Lada 1
Lada i enklare beskaffenhet som nås genom dubbla portar varav en med fem meters bredd. Takhöjd om ca 4,7 meter till balk och ca 8,5 meter till nock. Yta ca 359 kvm.

Lada 2
Lada i enklare beskaffenhet som nås genom fyra olika portar belägna på två motsatta sidor av byggnaden. Yta ca 492 kvm.

Tomt
Idag är tomten försedd med paviljong, plan för beachvolleyboll, boulebana och stora grönytor. Utöver detta finns möjligheter att tillskapa sig såväl hästhage som ridbana.

Närområde
Bara är en ort belägen i Svedala kommun där naturen ständigt ligger nära tillhands i antingen parker, landsbygd eller rekreationsområdet i Bokskogen. Trots sitt naturnära läge finner man även ett stort utbud av service såsom vårdcentral, livsmedel, restauranger, bibliotek, frisör, skolor och kommunikationer med närhet till motorled och täta intervall av bussförbindelser till både Malmö och Lund. För den golfintresserade har man även närhet till golfbana utsedd som en av Europas bästa.

Renoveringar huvudbyggnad
Huvudbyggnaden är totalrenoverad mellan år 2014-2020. Pågående tillbyggnad med en yta om ca 80 kvm (utöver angiven boyta). Ytterligare genomförda renoveringar:
- Dränering
- Installation av jordfelsbrytare och omdragning av el
- Takbyte
- Partiella fönsterbyten
- Skorstenskontroll för eldstad

Taxering
Taxeringsår 2023. Totalt 4 675 000 kr, fördelat på ekonomibyggnader 775 000 kr, småhusbyggnader 2 064 000 kr, småhusmark 1 238 000 kr, övrigt 598 000 kr.

Area/yta
Redovisade areor/ytor är cirkauppgifter från säljaren. Enligt taxeringsinformation disponerar huvudbyggnaden 190 kvm boyta + 15 kvm biyta. Köparen uppmanas att göra uppmätning av byggnaderna vid behov.