Sieverts väg 18

Rooms 9 Living area 326 kvm Other areas 82 kvm

Utgångspris: 22.500.000 SEK

~69.018 kr/kvm

Arkitektritad villa med magisk sjöutsikt, pool och parkliknande trädgård.

Välkommen till denna fantastiska och rymliga villa, fantastiska utsikt, poolområde mot vattnet och sol från morgon till sen kväll som erbjuder en mycket hög boendekvalitet och även en egen privat insynsskyddad oas.

Det generösa poolområdet har förutom en väl tilltagen pool också en pergola samt utomhuskök. Området passar utmärkt för umgänge och fest till både små och stora sällskap. Denna del har liksom stora delar av den övriga tomten, sol från tidig morgon till solnedgång.

Villan och poolområdet har en magnifik sjöutsikt mot Lännerstasundet och omgivningarna mellan Baggensstäket och Saltsjö-Duvnäs. Lännerstasundet, som utgör ett av inloppen till Stockholm, trafikeras av både fritids- och Waxholmsbåtar.

Villan disponeras i tre plan och har plats för den stora familjen. Entréplanet på över 200 kvm, består av generösa sällskapsytor med ett vardagsrum på över 70 kvm med öppen spis och en imponerande takhöjd om ca 5 m, samt panoramafönster mot vattnet.

Fastigheten har över fem uteplatser i alla väderstreck. De flesta ej gräsbelagda ytor har originalstenpartier i gedigna material som svart och grå skiffer eller röd Ölandssten. Framför huset mot vattnet finns även en särskild odlingsdel.

I övrigt består villan av 6–8 rymliga sovrum, fyra badrum inklusive bastu- och relaxavdelning, groventré med tvättstuga. Nedre plan inrymmer även ett stort garage, med plats för flertalet bilar, och stora förrådsytor om totalt nästan 100 kvm. Övre plan består av två stora rum varav ett master bedroom med öppen spis, walk-in closet och balkong med underbar utsikt över vatten och omgivande natur.

Här bor ni med närhet till vatten, natursköna omgivningar och Stockholms skärgård. En härlig strandpromenad sträcker sig från Tollare till Boo Herrgård. Om man ej går rakt ner till klipporna nedanför huset finns badplatser vid Boo gård och Lännersta gård. Flertalet båtklubbar och en tennisklubb finns även i närområdet.

Den nyligen antagna detaljplanen ger möjlighet att bygga en eller flera komplementbyggnader upp till totalt 60 kvm med en nockhöjd på max 4,8 m. Den största ytan på en byggnad är 40 kvm.

Fastigheten har även en egen bestämmelse för nuvarande byggnad som stipulerar en bygg/markyta på max 205 kvm samt en nockhöjd på 8m. Denna bestämmelse ger sannolikt möjlighet att väsentligt utöka ytan på övervåningen genom att höja taknock och på så vis göra det möjligt med rum ända ut mot baksidan av fastigheten, i likhet med hur entréplanet är disponerat. Detta kan ge över 60 kvm till boyta på övre plan.

Om köket byggs om kan även avdelningen utanför köket, som tidigare var grovkök, inkluderas i det nya köket vilket ger ytterligare nästan 10 kvm yta till köket som därmed hade blivit närmare 40 kvm.

Uppgifter ovan bedöms som troliga men måste med eget ansvar stämmas av med kommunen.

I närområdet finns Boo gårds skola med klass F-9 samt även Nobla Lännersta med klass F-5. Kommunikationerna är goda med bussar som tar dig till Slussen på ca 25 minuter. Restiden med bil är även den ca 25 minuter till Slussen. Möjlighet finns även att ta Waxholmsbåten.

Det finns tre golfklubbar inom 15 min bilväg varav den närmaste, Nacka GK, erbjuder längdskidåkningsspår på vintern. Sveriges näst största ungdomsklubb i fotboll, Boo FF, har sin stora träningsanläggning mindre än 10 min cykelväg från huset.

Fastigheten har tidigare även inkluderat nuvarande Lännersta 11:157, Sieverts väg 16B, som även den ligger ute till försäljning och kan köpas i en samlad transaktion från samma ägare.

Kontakta mäklaren för visning!

Facts

Area	Lännersta
Upplåtelseform	Friköpt
Objekt	Villa
Living area	326 kvm
Other areas	82 kvm
Land area	3205 kvm
Byggnadsår	ca 1930
Uppvärmning	Bergvärme
Vatten	Kommunalt vatten, Enskilt avlopp.
Tak	Plåt
Fasad	Puts
Rättigheter	Gemensamhetsanläggning: Nacka Lännersta GA:4 ändamål: Vägar
Pantbrev	5.692.500 SEK
Taxeringskod	220, Småhusenhet, bebyggd