Tömvägen 44

Rum 6 Boarea 183 kvm

Utgångspris: 17.495.000 SEK

~95.601 kr/kvm

Designvilla med attefallshus och båtplats på sjönära tomt!

Kontakta ansvarig mäklare för bokning utav privatvisning!
Sällsynt chans att förvärva denna eftertraktade designvilla i premiumutförande med tillhörande attefallshus på strandnära tomt i familjära Granby. Genomgående, stora fönsterpartier där man lagt vikt i att få utsikt över natursköna Mälaren från bostadens många utrymmen. Stämningsfull kamin vars skorsten i skiffer löper längs med dubbel takhöjd och faktumet att det är ett gediget stenhus är några av många faktorer till att detta är ett hem med mersmak. Genomgående vattenburen golvvärme genom bergvärme förser byggnadens båda våningsplan. Fantastiska utemiljöer på både balkonger liksom altan med pool och intilliggande gräsmatta varifrån man når båtplatsen bara 50m därifrån. Med kvalitetsval i villans samtliga välplanerade utrymmen lämnar detta hem inte mycket kvar att önska - välkommen till ditt nya drömboende på Tömvägen 44.

Fakta

Område	Sigtuna
Upplåtelseform	Friköpt
Objekt	Villa
Tomtareal	1106 kvm
Byggnadsår	2017
Uppvärmning	Bergvärme
Ventilation	Mekanisk frånluft
Fönster	3-glas
Vatten	Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme	Lättbetong
Bjälklag	Betong
Grundmur	Betong
Grundläggning	Betongplatta
Tak	Falsad plåt
Fasad	Puts
Rättigheter	Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Granby GA:6 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Granby GA:7 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Granby GA:8 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Granby GA:9 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Sigtuna Killinge GA:4 ändamål: Vägar
Pantbrev	9.300.000 SEK
Taxeringskod	220, Småhusenhet, bebyggd

Lång beskrivning

Sällsynt chans att förvärva denna eftertraktade designvilla i premiumutförande med tillhörande attefallshus på strandnära tomt i familjära Granby. Genomgående, stora fönsterpartier där man lagt vikt i att få utsikt över natursköna Mälaren från bostadens många utrymmen. Stämningsfull kamin vars skorsten i skiffer löper längs med dubbel takhöjd och faktumet att det är ett gediget stenhus är några av många faktorer till att detta är ett hem med mersmak. Genomgående vattenburen golvvärme genom bergvärme förser byggnadens båda våningsplan. Fantastiska utemiljöer på både balkonger liksom altan med pool, intilliggande gräsmatta samt delvis planterad häck. Med kvalitetsval i villans samtliga välplanerade utrymmen lämnar detta hem inte mycket kvar att önska - välkommen till ditt nya drömboende på Tömvägen 44.

Hall
Välkomnande hall med stora, stilrena klinkerplattor i premiumutförande som leder en in i fortsättningen av bostaden. Här finner man gott om förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober.

Vardagsrum
Ett vardagsrum utöver det vanliga med dubbla takhöjd på 6-7 meter tillsammans med en stämningsfull kamin i glas från Sparthem som är integrerad i ytterväggen samt beklädd med äkta skiffersten. Bakom denna arkitektoniska skapelse finner man en fantastisk utsikt över swimmingpoolen och ut mot Mälaren. Denna sociala yta rymmer självklar plats för en väl tilltagen grupp av sittmöblemang. Ett golv i enstavigt ekparkett spelar i symfoni med hemmets platsbyggd trappa i massiv ek och stilrena, rostfria glasräcken.

Kök
Stort och familjärt kök från Leicht med en väl tilltagen och funktionell köksö som innehar praktiskt placerad spishäll, diskmaskin och diskho så att man kan njuta av utsikten över Mälaren även när man lagar sin favoritmat. Maskinell utrustning från Siemens högsta serie bland annat bestående av dubbla ugnar där den ena även agerar mikrovågsugn. Detta kombineras med kvalitetsvitvaror från Liebherr i integrerad kyl och frys samt en två-zoners vinkyl. Premiumköket är försett med keramisk bänkskiva i grått utförande som matchar klinkern samtidigt som den spelar i symfoni med de fräscha, vita luckorna. Över köksön når man matsalen med gott om plats för det större sällskapet efter behov. Utgång till husets trevliga altan där man återfinner plats för utomhusmöblemang av alla dess sorter, antingen invid pool och med utsikt eller under tak.

Master Bedroom
Minst sagt harmoniskt sovrum med stora fönsterpartier som bjuder på sjöutsikt och som samtidigt låter mängder med naturligt ljus sippra in. En stor walk-in closet utgör gott om klädförvaring för den som uppskattar att ha ordning och reda. Utgång till villans väl tilltagna altan. Strax utanför sovrummet finner man bostadens stora badrum med såväl dusch som badkar. Intill master bedroom finns en generös walk in closet.

Badrum nedre plan
Bostadens största badrum har badrumsmöbler från Royo Group som smälter in i de laserskurna kakelplattorna med de trevliga måtten om 600x300 mm, liksom måtten på den halvpolerade klinkern. Extra bred takdusch bakom duschdörr från Novellini och vackra blandare från Hansgrohe till de dubbla handfaten. I övrigt rikligt utrustat badrum med härligt bred spegel, elektronisk handdukstork och badrumsfönster där samtlig utrustning får sitt ljusflöde genom spotlights i tak.

Sovrum 2
På bostadens övre plan finner man ännu ett sovrum i fullstor storlek som innehar ordentlig plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Ett sovrum som bjuder på förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrsgarderob samt utgång till en av bostadens två stora balkonger där man över ett vackert glasräcke kan blicka ut över Mälaren.

Sovrum 3-4
Två praktiska sovrum som efter behov fungerar utmärkt likt antingen sovrum, barnrum eller arbetsrum. Det ena sovrummet ligger i harmoniskt hörnläge. Båda har närhet till badrum med dusch och innehar platsbyggda garderober.

Badrum övre plan
Ett badrum i lika hög kvalitet som entréplanets badrum där duschhörna, badrumsmöbler med tillhörande blandare och övrig utrustning såsom väggnischer och handdukstork i samma kvalitetsutföranden som det andra badrummet. Praktiskt disponerat på ovanvåningen mellan två sovrum.

Allrum
Även ovanvåningen har en självklar social yta i form av ett allrum som rymmer plats för sittmöblemang med övrigt möblemang efter tycke och smak. Utsikt över Mälaren och utgång till bostadens andra balkong som med enkelhet agerar förlängning av allrummet.

Tvättstuga
Med maskiner från Boschs högsta serie får man en tvättmaskin och en torktumlare som är självdoserande med hjälp utav wifi och bostadens smarta-hem-system. Bakom skåpdörr finner man även bergvärmepumpen med modell Nibe 1255 och i anslutning till detta en praktisk diskho samt mängder med arbetsytor.

Attefallshus
Intill både villan och altanen med sin pool disponeras ett attefallshus om 25 kvm som kan agera antingen tonårsbostad eller passiv inkomst i form av en uthyrningsbostad. Med fullt utrustat kök, gott om sociala ytor, avskilt sovloft och ett ordentligt badrum lämnar det inte mycket kvar att önska. Stora fönsterpartier och tacksam takhöjd bidrar till en rymlig känsla. Denna byggnad värms upp med luftvärmepump.

Övrigt
- Garage om 25,1 kvm värms upp med elradiatorer och är förberett med 3-fas el för snabbladdning av elbil eller tunga maskiner.
- Swimmingpoolen mäter 3,6x9,6m, värms upp av bergvärme. Den har platssvetsad liner, praktisk betongstomme och pooltak.
- Balkongerna är om 26 kvm resp. 21,5 kvm.
- Påkostat elsystem i Hager KNX Easy som kan drivas genom en app i telefonen.
- En egen båtplats ingår vid bryggan framför huset. Båten kan vara 10 meter lång och gällande bredd finns det inga restriktioner såvida det inte är en katamaran.
- Robotgräsklippare och automatiskt bevattningssystem i trädgård.
- AC finns installerat.
- Bubbelpool (hydropool) tillverkad i Kanada.
- Larmsystem från Verisure och 5 st övervakningskameror runt huset.
- Vattenavhärdare mot kalk i vattnet finns.

Omgivning
Granby Strand är ett fantastiskt område med närhet till natur och vatten. Fina promenadstråk runt Eriksunds travbana. Här bor du i ett fint område med mycket barnfamiljer och rörelse. Närheten in till Sigtuna (ca 7 min) och till Bålsta (ca 20 min). Förskola har du i området och bra skolor endast 7 minuter bort. Båtplats intill bostaden.