Rådmansgatan 25B, 2tr

Rooms 4 Living area 108 kvm Floor 2/6 Fee 2.704 SEK

Utgångspris: 12.900.000 SEK

~119.444 kr/kvm

Väldisponerad och vacker 4,5:a med balkong och öppen spis i mycket attraktivt läge!

Låt oss presentera denna fantastiska väldisponerade fyra med tjugotalscharm I vacker och välvårdad fastighet från 1923 på bra Östermalmsadress intill Lärkstan med ypperligt läge mellan Engelbrektskyrkan och Karlavägen, Eriksbergsparken och Humlegården. Bostaden har genomgående välbevarade originaldetaljer såsom spröjsade fönster, taklister, välfungerande öppen spis, högt i tak och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Exklusivt kök med tilltalande materialval, socialt och stort vardagsrum med valv, tre rofyllda sovrum, ett påkostat badrum och en väldisponerad gäst-WC samt smarta förvaringslösningar i form av tre klädkammare och platsbyggd garderob i stora sovrummet. Här bor man på ett lugnt cityläge med gångavstånd till både stadskärnan och parker med promenadstråk. Bra förening med god stämning med flera eldsjälar som tar hand om gård, trapphus samt god ekonomi. Mycket bra läge mot gård där barn lätt kan springa mellan lägenhet och gård (endast en trappa). Nyrenoverad gård med två pergola med utdragbart tak och gasolgrill.

Utsökt läge i Eriksbergsområdet. Här promenerar man till alla trevligheter som Stockholm city erbjuder med allt från Stureplans innekrogar och restauranger till Skärgårdsbåtarna vid Nybroviken. I dessa klassiska kvarter finns många välrenommerade restauranger från världens alla hörn, caféer, butiker m.m. Många bra restauranger i området (Omaka, Adam & Albin, Dashi, Animo, Farang). När man vill komma ifrån pulsen finner man grönska i Humlegården runt hörnet och på gångavstånd finns Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken. Goda kommunikationer i form av tunnelbana (Rådmansgatan eller Tekniska Högskolan) samt flertalet innerstadsbussar.

Välkommen på visning!

Facts

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Objekt	Lägenhet
Fee	2.704 SEK, inkl. vatten, värme, tv (basutbud) & bredband. Obligatoriskt balkongtillägg om 81 kr/mån.
Hiss	Ja
Byggnadsår	1923
Uppvärmning	Fjärrvärme och Bergväme

Association

Brf Rönnen 2 & 3

Andelstal
2.71478%

Brf Rönnen 2 & 3 är en äkta förening som förvärvade fastigheterna 2010 och består av adresserna Rådmansgatan 23 och 25 samt upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 6 hyreslokaler. Föreningen äger marken.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
-Möblerad innergård i två etage inklusive grill, dubbla pergola med ljussatta och fjärrkontrollsdrivna tak
-Barnvagnsrum
-Dubbla cykelrum, i huvudentré samt direkt innanför garageentrén
-Tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel på bottenvåningen
-Soprum med källsortering
-Grovsoprum inkl. mindre elsläng
-Bastu, dusch och toalett I källaren.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
1996 Stambyte port 25
2010 Stambyte port 23
2013 Trapphusrenovering
2013 Bergvärme installation
2013 Takreparation
2014 Fönsterrenovering, innerglas
2014 Balkongbygge
2016 Hiss renovering
2016 Byggnation av vindslägenheter
2016 Trapphusrenovering
2017 Renovering av innergård
2019 OVK
2019 Ny underhållsplan på 60 år beställdes av Nabo (ekonomisk förvaltare) i april 2019. Underhållsplanen visar inte på några större reparations- eller underhållsbehov de närmaste 20 åren.
2020 Omfattande gårdsrenovering och åtgärder efter OVK-besiktningen.

PLANERADE RENOVERINGAR
Inga större renoveringar planerade endast löpande underhåll, fastigheten är i gott skick.

PARKERING
Föreningen disponerar inget garage eller parkeringsplatser. Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, telefon 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering. Allmänt garage (ej föreningens) finns på Regeringsgatan, Tulegatan. Därtill möjlighet att ställa sig I kö till garage på Birger Jarlsgatan.

TV/BREDBAND
TV och bredband 250 mbit levereras via Com Hem.

EKONOMI
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Bra förening med god ekonomi, sänkning av månadsavgiften skedde med 5% per april 2021. Lån endast 4.123 kr/kvm.

ÖVRIGT
-Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.
-Välrenomerade hyresgäster bla Jarla Cykel med stabila kassaflöden
-Fastigheten värms upp utav bergvärme samt fjärrvärme vid köldtoppar.
-Föreningen disponerar källarförråd till varje lägenhet om ca 3 - 4,5 kvm.
Description

HALL
Du välkomnas in i denna bostad om 108 kvadratmeter genom en luftig hall som direkt visar bostadens vackra tidstypiska detaljer så som högt i tak och trägolv.

MÖBLERBAR INNERHALL
Invid hallen finns ytterligare en möblerbar innerhall med fungerande öppenspis. Vitlaserade trägolv och greige kulör på väggarna. Här finns även plats för fåtöljer. Man kan skapa en mysig läshörna eller varför inte ett litet bibliotek.

GÄST-WC
Utrustat med WC och handfat. Inbyggda hyllor för bra förvaring. Ev. möjlighet att göra två stora badrum (expandera gäst-WC).

KÖK
Det stilfulla och väl tilltagna köket är klassiskt designat och smakfullt inrett med släta luckor i behaglig mossgrönton, optimal förvaring i skåp och lådor (extradjupa bänkskivor i köket ca 80cm) bänkskiva i Carrara Marmor, den maskinella utrustningen består av kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn och fläkt. Från köket kommer du till det anslutande vardagsrummet genom en stor entré med vackra skjutdörrar.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med fina snickerier och tidstypisk fiskbensparkett. Rummet får ett härligt ljus genom det stora fönstret. Den öppna planlösningen med köket skapar en hemtrevlig och inkluderande känsla med generös yta i hjärtat av lägenheten.

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Lyxig förvaring i form av platsbyggda garderober.

BADRUM
Exklusivt och påkostat badrum i granitkeramik från Italien inspirerad av kalksten. Utrustat med handfat och tillhörande kommod, WC, duschhörna med glasväggar samt bra förvaring i vägghängt skåp. I direkt anslutning till badrummet finns en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 2
Rofyllt sovrum som idag används som barnrum, här finns plats för enkelsäng samt tillhörande möblemang. Utgång till den härliga balkongen.

BALKONG
Balkongen ligger mot den lummiga innergården. Här finns plats för mysiga utemöbler och planteringar för att skapa en härlig oas.

SOVRUM 3
Rum perfekt för enkelsäng alternativt som kontorsrum med samma fräscha ytskikt som bostadens resterande rum.

KONTOR
Rum perfekt för enkelsäng alternativt som kontorsrum. Fantastiska förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Möjlighet att öppna upp väggen till köket.

ÖVRIGT
-Säljarna disponerar ett källarförråd. Stort och framförallt högt förråd i källaren. Mycket lättåtkomligt med access från huset och källaringång från Lodgatan.
-Möjlighet att göra två separata lägenheter med varsin entré
-Det tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg om 81 kr/mån
-Brf har haft flertalet avgiftssänkningar sedan 2013. Nu ca 50% lägre avgift.

OMRÅDE
Denna bostad ligger i ett lugnt och härligt område där du i de närmaste kvarteren omges av storstadspuls, charmiga butiker och flertalet restauranger. Humlegården och Lill-Jansskogen ett stenkast bort såväl som Djurgården på gångavstånd som erbjuder mysiga promenadstråk, bad, vacker natur och kultur. Goda kommunikationer med närhet till tunnelbanans röda och gröna linje samt flertalet stadsbussar som gör det enkelt att nå stadens alla hörn.