Att sälja en bostad innebär ett antal ställningstaganden och överväganden om hur man ska gå tillväga. Initiala steget till en lyckad försäljning börjar oftast vid valet av mäklare. Vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB anser att ett bra sätt vid val av mäklare är att fråga runt bland nära och kära samt att bevaka tidningsannonser samt besöka olika fastighetsmäklarhemsidor. Gå sedan vidare med de mäklare ni anser har påvisat störst engagemang och ingett förtroende för att inboka möten för kostnadsfri värdering.
Passa även på att diskutera mäklarens tillvägagångssätt samt vad som ingår i mäklarprovisionen. Fokus bör ligga på vilka marknadsföringskanaler som mäklaren tillämpar sig av samt dennes erfarenhet från tidigare uppdrag.
Vi anser att en bra mäklare är den du får störst förtroende för, den mäklare som lämpar sig bäst för ditt hem – och för att utföra ditt livs affär.
Vad är din bostad värd?
En viktig aspekt i förmedlingsprocessen är värdet på bostaden. Vilket värde som ska fastställas är beroende av en rad faktorer såväl bostadsspecifika som områdesspecifika. En ständigt återkommande faktor är läget på bostaden. Vår erfarenhet avslöjar att bostäder belägna på attraktiva adresser ständigt är eftertraktade. Vidare värdesätter många attribut såsom balkong, sjöutsikt, kakelugn, takhöjd och dylikt. Dessutom skall föreningens ekonomiska ställning vägas in i värderingen.
En ytterligare viktig aspekt i värderingen är det rådande makroförhållandet på bostadsmarknaden. Mäklaren ska kunna förstå hur den ekonomiska utvecklingen i samhället kan inverka på värderingen. Vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB har gedigna akademiska bakgrund inom ekonomi och juridik samt arbetserfarenheter från näringslivet vilket underlättar för förståelsen av samtliga faktorers inverkan på marknadsvärdet. På så sätt kan vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB basera våra boendekalkyler på faktiska förhållanden och ägnar oss därför inte åt några glädjekalkyler. På så sätt lovar vi aldrig mer än vi kan hålla.
Hur kan vi få bäst betalt för din bostad?
En viktig förutsättning för att få så bra betalt som möjligt är att i marknadsföringen lyfta fram hemmets unika karaktärer. Vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB uppnår detta genom att lägga stor omsorg och vikt vid att presentera och åskådliggöra varje objekt med inspirerande bilder och beskrivande texter. För att uppfylla detta samarbetar vi med professionella fotografer och texterna sammanställs med fokus på att återspegla unika karaktärer som din bostad har.
Fotografierna och beskrivningstexten sammanställs i en objektbeskrivning som paketeras i ett lyxigt och detaljerat utförande, allt för att inge en hög trovärdighet. All information som ska framgå i objektbeskrivningen insamlas och sammanställs i nära samarbete med dig som uppdragsgivare. Vidare hjälper vi alltid till med att initiera och upprätthålla kontakt med bostadsrättsföreningens styrelse för att inhämta och kontrollera faktauppgifter samt ordna med en professionell uppmätning av bostadens yta.
Vidare publiceras objektet i vår hemsida för att nå ut till så många intressenter som möjligt. I och med detta syns objektet även på Hemnets hemsida och DN Bostad som är de två största samlingssajterna för yrkesverksamma fastighetsmäklare i Sverige. Dessutom publicerar vi stora fyrfärgsannonser i dagspress för att presentera ert hem på ett så attraktivt sätt som möjligt.
Visning
Visningen är det ögonblick där du kan visa upp ditt hem från dess bästa sida. Med vår erfarenhet kan vi bidra med enkla tips och förslag på detaljer som kanske kan vara svårt för dig att själv se. Skulle du vilja genomföra en mer omfattande "makeover" kan vi rekommendera ett "home staging" företag åt dig.
Förutsättningarna för en lyckad försäljning är att återspegla korrekta uppgifter i marknadsföringen. Härvid gäller att lyfta fram hemmets egenskaper samtidigt som man inte vill att det ska se för arrangerat ut.
Genom att vara väl påläst om ditt objekt är vi väl förberedda för att bemöta och ge samtliga intressenter trovärdig och realistisk information. På så sätt vill vi inge och skapa en förtroendegivande relation med samtliga parter igenom hela förmedlingsprocessen mot en bra affärsuppgörelse.
Kontraktskrivning
Efter avslutad budgivning sammankallar vi samtliga parter snarast möjligt till vårt kontor på Sveavägen 52. Ansvarig mäklare går i lugn och ro igenom samtliga avtalsvillkor i köpeavtalet med säljare och köpare. Båda parterna undertecknar sedan det skriftliga köpeavtalet. I avtalet stipuleras dokumenterat pris och övriga villkor och förutsättningar.
Om inget annat överenskommits betalas en handpenning på tio procent av köpeskillingen inom en vecka efter det att kontraktet är underskrivet.
Skulle någon av parterna inte ha möjlighet att närvara personligen kan vi ordna med att avtalsskrivandet genomförs på distans eller via fullmakter.
Tillträdesdagen
Tillträdesdagen kan anses utgöra förmedlingsprocessens avslutande fas. Fram till dess tar vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB självklart ansvar för hela förmedlingsprocessen. I samband med tillträdesdagen sammankallar vi säljaren och köparen till vårt kontor där likvidavräkning (för fastigheter även ett köpebrev) upprättas samt att resterande del av köpeskillingen erläggs.
Vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB vet att det, även efter affärens uppgörelse, kan uppstå behov av såväl juridisk som ekonomisk rådgivning. Därför erbjuder vi att bistå med den erfarenhet vi besitter inom dessa områden samt hjälper gärna till med övriga frågor som kan uppstå. Vi gör allt för att uppnå en så trygg och säker förmedlingsprocess som möjligt.
