Vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB är fullt medvetna om att många bostadsköpare betraktar det nya hemmet mycket mer än en bostad – allt måste kännas rätt. Kom in till vårt kontor på Sveavägen 52 och berätta gärna vad ni söker efter så hjälper vi gärna till att förverkliga era drömmar Våra mäklare är ständigt redo att åta sig att hjälpa dig att hitta en bostad.
Välkommen in till oss på Sveavägen 52!
Den som söker finner sitt boende
Bostadsletandet innebär oftast en långvarig process som kan uppfattas som tidskrävande, å andra sidan anser vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB att letandet efter drömboendet bör vara en långgående process. Något så viktigt som ditt drömboende är ingenting du köper på impuls. Tillåt dig att låta känslan få växa fram.
Innan du inlett bostadssökandet kan det vara fördelaktigt att agera proaktivt genom att ha ansökt om ett lånelöfte med din bank. På så sätt kan ni agera snabbare och med större beslutsamhet när väl drömbostaden är funnen.
Under tiden du söker kan vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB hjälpa dig med att upprätta en boendekostnadskalkyl samt ge dig ett kostnadsfritt värderingsutlåtande av din nuvarande bostad.
Visning
De vanligaste visningsmetoderna vi använder oss av är öppna och enskilda visningar. Aktuella visningstider för våra öppna visningar finner du dels i våra annonser i dagspress och dels på vår ständigt uppdaterade hemsida.
I de fall vår uppdragsgivare valt enskilda visningar bokar vi en tid tillsammans med dig där du ensam besöker hemmet tillsammans med någon av våra mäklare. Väl på visningen får ni tillgång till en detaljerad objektsbeskrivning som inrymmer alla nödvändiga uppgifter om bostaden. All information om bostaden baseras på insamlad information från bostadsrättsföreningen och säljaren.
Värt att påpeka här är att du som köpare har undersökningsplikt. Det innebär att alla fel och brister som du själv kan upptäcka "ingår" i köpet. Vi rekommenderar därför att du vänder dig direkt till den ansvarige mäklaren, under visningen eller efteråt, för att lösa eventuella oklarheter.
Budgivning
Budgivningsmetodiken som vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB har valt att använda oss av är sk SMS bud. SMS-bud fungerar på så sätt att alla spekulanter får ett SMS-meddelande från ansvarig mäklare så fort ett nytt bud inkommer. Med hjälp av SMS-bud kan samtliga intressenter hålla sig uppdaterade i pågående budgivning.
Det finns ingen lag som reglerar hur ett budgivningsförfarande skall gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Budgivning förekommer i praktiken oftast enligt två olika modeller.
Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud.
Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra.
Säljaren bestämmer över budgivningen
Bestämmanderätten över tillvägagångssättet för budgivningen vilar på säljaren i samråd med mäklaren. Värt att betona är det faktum att säljaren aldrig är juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Således är det säljaren som bestämmer vem som ska köpa och till vilket pris. I övrigt gäller följande:
- Den som lämnat högst bud har ingen laglig rätt att kräva köpet.
- En budgivare är inte juridiskt bunden att stå fast vid sitt bud.
- En budgivare kan förena sitt bud med olika villkor.
- En budgivare har ingen rätt att kräva upplysningar om andra budgivares namn och villkor eller om hur budgivningen fortlöper.
- Innan ett köpekontrakt har undertecknats av både säljaren och köparen kan båda parterna ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
Som mäklare är vi en opartisk länk mellan säljare och köpare och hjälper båda parter att genomföra affären korrekt och tryggt.
Kontraktskrivning
Efter avslutad budgivning sammankallar vi samtliga parter snarast möjligt till vårat kontor på Sveavägen. Ansvarig mäklare går i lugn och ro igenom samtliga avtalsvillkor i köpeavtalet med säljare och köpare. Båda parterna undertecknar sedan det skriftliga köpeavtalet. I avtalet stipuleras dokumenterat pris och övriga villkor och förutsättningar.
Om inget annat överenskommits betalas en handpenning på tio procent av köpeskillingen inom en vecka efter kontraktsskrivandet. Skulle någon av parterna inte ha möjlighet att närvara personligen så kan vi se till att avtalsskrivandet genomförs på distans eller via fullmakter.
Tillträdesdagen
Tillträdesdagen kan anses utgöra förmedlingsprocessens avslutande fas. Fram till dess tar vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB självklart ansvar för hela förmedlingsprocessen. I samband med tillträdesdagen sammankallar vi säljaren och köparen till vårt kontor där likvidavräkning (för fastigheter även ett köpebrev) upprättas samt att resterande del av köpeskillingen erläggs.
Vi på Edward & Partners Fastighetsmäklare AB vet att det, även efter affärens uppgörelse, kan uppstå behov av såväl juridisk som ekonomisk rådgivning. Därför erbjuder vi att bistå med den erfarenhet vi besitter inom dessa områden samt hjälper gärna till med övriga frågor som kan uppstå. Vi gör allt för att uppnå en så trygg och säker förmedlingsprocess som möjligt.
